Ціна будівельної землі завжди становить 20% від ціни майбутнього об’єкта.

Ціна землі під будівництво залежить не від поверхні існуючої землі, а в першу чергу від адреси елітної нерухомості та загальної вартості придбання майбутньої будівлі.
Елітна адреса - не Козяк в Загребі, не Смоквіца на острові Брач, не земля в Госпічі, не земля на пагорбі над Опатією, ані земля десь.

Важливо пам’ятати! Елітна адреса - це завжди єдина елітна адреса в будь-якій країні будь-якого міста, а всі інші адреси - це лише адреси.

Почнемо з рядка з цих припущень, які все починаються з if.
Якщо площа земельної ділянки під забудову становить 1,000 м2, а максимальна споруда на цій ділянці становить 500 м2 брутто, інвестор-забудовник зможе продати лише 400 м2 чистої поверхні, а решта 100 м2 не підлягають продажу відходів до зовнішніх та внутрішніх стін, підлоги та сходів.
Якщо чиста ціна продажу нетто-об’єкта становить 3,000 євро / м2, то ми можемо очікувати, що чиста поверхня будівлі площею 400 м2 буде продана на загальну суму 1,200,000 XNUMX XNUMX євро.

Проста математика 400 м2 х 3.000 євро = загалом 1,200,000 XNUMX XNUMX євро.

Із суми 1,200,000 XNUMX XNUMX євро виплачено:

* приблизно 1/5 ціни на земельну ділянку під будівництво (240.000 €)

* приблизно 1/5 з ПДВ (240.000 €)

* приблизно 1/5 для проектів, підключень, знесення, оренди, оренди машин, робітників (240.000 €)

* приблизно 1/5 для будівельних матеріалів, для будівництва, монтажу, покрівлі, кераміки, паркету, парканів, дверей, до санітарії, вимикачів та засувок (240,000 XNUMX €)

* приблизно 1/5 ціни - це кінцевий прибуток інвестора (240.00 €), який він раніше інвестував (960.000 €).

Тому, шановні наші продавці з нереальними цінами на будівельну землю, немає дурних агентств, немає дурних покупців, нерозумних будівельників чи дурних інвесторів, готових до вашої ділянки під забудову 1,000м2, де можна побудувати лише 400м2 нетто, виплатити в розмірі 1 млн. євро.

Єдина ситуація, коли вашу земельну ділянку під будівництво можна продати за 1,000,000 400 2 €, це лише тоді, коли майбутній об’єкт площею 5,000,000 мXNUMX знаходиться за елітною адресою, де його можна буде продати за XNUMX XNUMX XNUMX €.
Більшість продавців формують ціну так, ніби продають землю в елітному місці у Венеції, Монако чи Римі на площі Іспанії, а насправді це ділянка на безіменній вулиці, посеред нічого.

Автор: Міряна Мікуліч